La cultura de negocios actual tiene como centro el emprendimiento. Las personas jóvenes que emprenden saben asumir riesgos, no cualquier persona se atreve a salir de su zona de confort por perseguir una meta tan grande como lo es un negocio propio. Es por ello que, entender cómo emprender es fundamental si se desea formar un patrimonio.
Pensar en el futuro es una característica común entre la gente que emprende y tiene éxito, sus esfuerzos se enfocan en madurar los ingresos, asegurando la estabilidad financiera a largo plazo.
Hoy en día ya es común escuchar de alguien que renunció a su empleo para poner su negocio propio, sobre todo con las afectaciones económicas que ha ocasionado la pandemia por Covid-19 a nivel mundial.
Una gran cantidad de personas que perdieron sus empleos, o se vieron en la necesidad de trabajar desde casa y migrar a medios digitales, han visto en esto una nueva oportunidad para iniciar un emprendimiento.
Aún en tiempos de crisis existen inversiones seguras que permiten emprender y asegurar un patrimonio, este es el caso de los bienes raíces.
Por ello, en este artículo te hablaremos de cómo puedes emprender un negocio propio comprando un terreno.
¿Por qué es el mejor momento para emprender?
El avance de la tecnología ha permitido que se reduzcan costos de oficinas, y se subcontraten servicios más económicos usando métodos como el outsourcing. Esto permite que los emprendedores puedan destinar un porcentaje de sus ingresos a madurar su dinero en inversiones.
Global Entrepreneurship Monitor (GEM) es un prestigioso estudio a nivel mundial, que mide los niveles de emprendimiento de más de 100 países desde 1999. A través de su metodología permite identificar los factores que incrementan los niveles de emprendimiento.
El GEM es tomado como base para desarrollar estrategias que permitan un entorno para el desarrollo óptimo de emprendimientos. El NECI (Índice de Contexto de Emprendimiento Nacional) es un nuevo indicador que recién se ha incorporado para medir los niveles de financiamiento empresarial en cada país.
México ha destacado en contexto de emprendimiento en los últimos años, gracias a factores como la facilidad para obtener financiamientos empresariales y para pymes —cumpliendo ciertos términos y condiciones—, así como programas que ha desarrollado el gobierno con este fin.
Es por ello que, en la actualidad, México brinda un entorno que favorece el emprendimiento de nuevos negocios —sobre todo en las ciudades del sureste mexicano—, y una excelente oportunidad para empezar a formar un patrimonio propio.
¿Qué necesitas para comenzar a emprender?
Emprender es un paso importante hacia la independencia financiera. Sin importar cuáles sean las circunstancias que te impulsan a iniciar un emprendimiento, lo primero siempre será informarte sobre el tema y elaborar un plan de negocios.
Si ya cuentas con una idea de negocio para desarrollar es necesario iniciar un proceso de planeación, te mencionamos algunos puntos importantes a considerar brevemente para ser un emprendedor exitoso:
- Determinar el producto o servicio que ofrecerás: Existen muchas opciones para comerciar, tanto en productos como en servicios. Piensa en la demanda del mercado objetivo y si se trata de algo novedoso o de primera necesidad.
- Calcular el retorno de inversión para confirmar que la inversión es factible: Antes de invertir en cualquier proyecto es importante realizar un cálculo del Retorno de Inversión, de esta forma tendrás una mayor confianza para realizar la operación.
- Buen registro de gastos para elaborar un presupuesto: Un error que cometen los emprendedores primerizos es no tomar en cuenta los gastos que se requieren posterior a la apertura del negocio, como la distribución —en el caso de manejo de productos— y los servicios de publicidad. El presupuesto de inversión debe contemplar todos los gastos, desde la compra o renta de un terreno o local, servicios como agua potable y energía eléctrica, hasta la remodelación y pago de salarios en caso de contratar personal.
- Encontrar el terreno o local ideal: La ubicación juega un papel fundamental en el éxito de un negocio, encontrar un terreno o local que cumpla con los requisitos necesarios debe ser una prioridad. Muchos emprendedores suelen cometer errores como comprar por precio sin considerar esto, lo que puede resultar en que el negocio no cumpla las expectativas propuestas.
- Tener un plan de marketing y de redes sociales: Estamos en una era donde si no estás en internet prácticamente no existes. Toda empresa, por más pequeña que sea, cuenta con perfiles en las principales redes sociales, así como un correo electrónico de contacto exclusivo para el negocio. Por ello es conveniente empezar a trabajar en una propuesta de marketing conforme se avanza en el proyecto, esto ayudará a definir la imagen que quieres proyectar en tus clientes potenciales, además, también es una manera de medir el interés que tienen en tu servicio o producto.
Para ayudarte a elaborar un plan de negocios más completo hemos preparado una guía para iniciar un negocio, donde te hablamos más a detalle sobre los pasos a seguir para comenzar tu emprendimiento.
Emprender en bienes raíces, una inversión segura
Como hemos mencionado, la ubicación de tu negocio es vital para garantizar un rendimiento óptimo, ahora bien, ¿por qué comprar un terreno es una buena opción para emprender?
La razón principal es que los bienes raíces son una de las inversiones más seguras que puedes realizar, por lo tanto, no solo obtienes un terreno para tu negocio, sino que también empiezas a construir un patrimonio para el futuro.
Adquirir un terreno tiene mayores ventajas que arrendarlo porque el dinero que inviertes en él termina siendo para tu beneficio, a diferencia de una renta que no te proporciona beneficios a futuro; de esta forma estás pagando por algo que será tuyo.
Un beneficio adicional es que si por alguna razón tu emprendimiento no resulta como esperas, no todo está perdido porque las propiedades inmobiliarias aumentan su valor con el paso del tiempo, por lo que puedes ponerlo en venta obteniendo una ganancia u obtener un ingreso adicional al arrendarlo.
La venta de terrenos resulta sencilla sobre todo si se trata de un terreno plano y en una zona de alta plusvalía.
Incluso si aún no cuentas con una idea de qué negocio emprender, la compra de un terreno puede ser la solución. Hay varias ideas de negocio para hacer con un terreno con las cuales puedes obtener ingresos sin invertir de más.
¿Cómo elegir el terreno ideal para tu emprendimiento?
Existen varios modelos de negocio y dependiendo de las necesidades del tuyo será el tipo de terreno que necesitarás.
Por ejemplo, si deseas incursionar en el ramo inmobiliario o de la construcción lo recomendable sería comprar un macrolote o terreno el cual puedas subdividir, ya que son ideales para proyectos a gran escala.
Si estás pensando en un negocio más pequeño, puedes elegir un lote de inversión con fines de uso comercial, para esto debes confirmar el tipo de uso de suelo del terreno, porque adquirir uno que tenga uso residencial no servirá para este propósito.
Aunque un terreno rústico suele ser más económico no será viable si deseas emprender pronto, por la cantidad de tiempo y diligencias que toma realizar los trámites para asignarlo a uso comercial.
Además de la ubicación, los metros cuadrados y los servicios básicos de urbanización, es importante que tu terreno sea propiedad privada y no ejidal, porque estos últimos pertenecen al estado y por lo general son terrenos agrícolas que no se pueden vender.
Al momento de realizar la compra asegúrate de que tu inmueble se inscriba en el Registro Público de la Propiedad para garantizar que la escrituración se llevó a cabo conforme a la ley.
Si deseas conocer más sobre este tema te invitamos a leer nuestros artículos: Puntos clave para invertir en un terreno comercial y beneficios de comprar un terreno en zona comercial.
Tipos de inversión para emprendedores
Uno de los activos más valiosos de la sociedad emprendedora es el tiempo, por ello no temas emprender en cualquier momento de tu vida, puesto que existen diferentes tipos de inversiones según tu edad.
Cuando se toma la decisión de poner a trabajar el dinero ganado es común empezar preguntando a aquellas personas que tienen experiencia invirtiendo.
Aunque esto es válido te recomendamos contactar a un especialista en inversiones que pueda orientarte con base en el modelo de negocio que deseas emprender. Muchos optan por hacer crecer su capital antes de montar un negocio en forma.
Por lo general existen tres tipos de inversionistas:
- Conservador: No le gusta arriesgar su dinero, prefiere un rendimiento bajo pero seguro. Para este perfil son ideales los fondos de inversión a corto o mediano plazo.
- Moderado: El miedo a arriesgar aún es alto, pero enfoca su búsqueda en conseguir los mejores rendimientos. Para este perfil pueden funcionar la industria inmobiliaria o los índices de bolsas de valores que ofrecen un balance entre rendimiento y seguridad.
- Arriesgado: Este tipo de inversionista por lo general ya tiene una estabilidad financiera, lo que le permite arriesgar más con tal de obtener mayores rendimientos.
Después de analizar con qué tipo de inversión se quiere iniciar hay que mirar las opciones disponibles y hacer un análisis de los objetivos y las posibilidades.
Inversiones de riesgo bajo, a mediano y largo plazo:
1. Inversiones de renta fija
Son instrumentos de inversión con un riesgo bajo y una rentabilidad que se conoce desde el principio. Los puedes adquirir en instituciones financieras como bancos.
La persona conoce exactamente cuánto dinero va a generar el capital invertido en el tiempo establecido, ya que viene estipulado previamente por una tasa de interés. El margen de ganancia es bajo.
2. Bienes Inmuebles
Por lo general estos son bienes que nunca perderán su valor, al contrario. Hacer una buena investigación es importante y también significa elegir la mejor zona para comprarlo, tomando en cuenta las características y el contexto de su ubicación.
El sureste mexicano presenta oportunidades únicas en proyectos de inversión temprana de bajo riesgo. Los números son prometedores, y la disposición a madurar por más tiempo los ingresos se premia con un alto retorno de inversión.
Es esencial también analizar el nivel de plusvalía, y poner todo en una balanza para tomar la mejor decisión.
En la actualidad puedes encontrar muchas opciones para comprar un terreno incluso en internet, esto será viable siempre y cuando visites la propiedad físicamente y confirmes la reputación de la empresa inmobiliaria.
Inversiones de mayor riesgo, a mediano y largo plazo:
1. Inversiones de renta variable
Estas se caracterizan por depender de la fluctuación del mercado para definir su valor. Por ejemplo, las acciones donde el inversionista gana a partir de los dividendos de una empresa a la que le compra activos.
Este tipo de inversión tiene la ventaja de la liquidez, ya que se puede disponer del dinero en cualquier momento.
Este método de invertir es arriesgado, debido a que no se tiene control sobre la respuesta del mercado; los inversionistas novatos deben desarrollar cierta cultura financiera antes de arriesgar sus ingresos.
2. Inversiones en divisas digitales
A pesar de que las opiniones se dividen respecto al riesgo y la ética de las monedas virtuales como Bitcoin, los inversionistas más familiarizados con la tecnología detrás de la moneda han tenido suerte ya que no hay ningún banco central, o institución financiera que regule su funcionamiento.
En el caso de Bitcoin representa una moneda descentralizada, abierta al público. Esto la hace susceptible a violaciones de privacidad, por lo que es considerada una inversión de alto riesgo.
Emprende con un terreno y asegura tu futuro
Emprender un negocio propio es una forma de preparar los años de jubilación para disfrutar de un estilo de vida relajado. Adquirir un lote de inversión para tu empresa es la mejor forma de emplear tus ahorros para el retiro.
En BMF Inversiones contamos con un grupo de especialistas que pueden ayudar a todo tipo de inversionistas y emprendedores a aprovechar la oportunidad de realizar operaciones rentables en bienes raíces en la península de Yucatán.
Contamos con 25 años de éxitos inmobiliarios y garantizamos el éxito de una inversión por medio de estudios de mercado que avalan la rentabilidad de nuestros proyectos.
Contáctanos para que uno de nuestros asesores te ayude a elegir el lote que mejor se adapte a tu proyecto de negocio.