Invertir en un terreno, es una decisión que requiere planeación y, hasta cierto punto, conocimiento del tema que te ayude a identificar cuáles son tus mejores oportunidades de acuerdo a la inversión inicial, planes de financiamiento y otros beneficios que puedes encontrar dentro del sector inmobiliario.
Comenzar a buscar opciones y encontrarse con una amplia oferta de terrenos, puede ser abrumador e incluso, algo confuso por no saber realmente cómo invertir en bienes raíces, pues aunque una compra inmobiliaria representa una inversión a futuro, los beneficios pueden variar dependiendo del momento en que hagas tu inversión.
¿Qué queremos decir con esto? Si bien es probable encontrar terrenos baratos, lo recomendable es no enfocarte únicamente en este aspecto para determinar si te conviene o no; ya que existen otros factores que te ayudarán a determinar cuándo invertir sin afectar tu estabilidad económica.
Las oportunidades del sector inmobiliario
Hoy en día, gracias al crecimiento del sector inmobiliario, es posible encontrar diversas empresas que cuentan con una amplia cartera de terrenos de inversión, que no solo se diferencian por el tipo de proyecto, sino por la etapa de comercialización en la que se encuentran.
Todos los proyectos inmobiliarios cuentan con un plan de comercialización conformado por una serie de etapas de venta que conforme avanzan, sufren cambios que pueden ser determinantes para tu inversión, como:
- Ajuste de precios
- Planes y facilidades de pago
- Disponibilidad
Aunque una de las principales características de los proyectos de inversión, es su bajo costo, este tipo de propiedades no están exentas de promociones o facilidades de pago que las empresas ofrecen durante el proceso de comercialización, las cuales puedes aprovechar para hacer una mejor inversión.
El mejor momento para invertir en un terreno
Una de las mejores oportunidades que brinda el sector inmobiliario para invertir, es la preventa de proyectos, debido a los beneficios económicos y preferenciales que pueden resultar muy convenientes al momento de adquirir un bien que genere mayor rentabilidad y ayude a asegurar tu futuro patrimonial.
Terrenos en preventa
Se trata de la primera fase de venta ofrecida al público en general; un momento en que el proyecto se está lanzando al mercado inmobiliario, por lo que las desarrolladoras tienen la posibilidad de dar costos más bajos a los que se establecerán en las etapas finales del proyecto.
Además de ofrecer costos accesibles, hay otros aspectos por los que esta etapa de venta se considera conveniente para invertir. A continuación, te hablaremos más a detalle sobre esto.
Ventajas de comprar terrenos en preventa
1. Costos más bajos
Una de las principales ventajas de adquirir un terreno en esta etapa, son los precios preferenciales que, dependiendo de su plan de comercialización, pero sobre todo del tiempo en que se concluirá el desarrollo, puedes encontrar de 10 a 30 por ciento más baratos que los terrenos que se venderán en las etapas finales.
Como mencionamos, los costos se modifican conforme avanza el proyecto, por lo que lo más recomendable es ser de los primeros en invertir. Mientras más cerca se esté de la etapa final, mayores serán los costos debido a la plusvalía que incrementa con los proyectos de infraestructura y urbanización que se lleven a cabo dentro y fuera el desarrollo.
2. Facilidades de pago
Aunado a esto, al ser un momento en que el proyecto se encuentra en desarrollo, algunas empresas cuentan con planes financiamiento accesibles como meses sin intereses o la opción de pagar a mensualidades el enganche de tu terreno.
Esto es muy conveniente, pues no tendrás que deshacerte de una cantidad fuerte de dinero y podrás liquidar el terreno a tu ritmo; así comenzarás a ver por tu futuro sin poner en riesgo tu estabilidad económica con una inversión mayor.
En ocasiones, también ofrecen planes de pago con mensualidades congeladas lo cual te ayudará a organizar tus finanzas desde el principio, pues desde el momento en que llegues a un acuerdo de compra-venta, sabrás qué monto vas a pagar mensualmente, hasta liquidar el terreno.
3. Plusvalía con poca inversión
La plusvalía de un inmueble se determina por varios factores entre los que se encuentran los proyectos de urbanización. Cuando se trata de un desarrollo en preventa, la plusvalía incrementará conforme avance el proyecto, de modo que, a mediano o largo plazo, tu terreno costará más gracias al crecimiento e infraestructura que implemente la misma empresa desarrolladora.
Por supuesto que, además de la plusvalía que brindará el crecimiento del desarrollo donde compres tu terreno, influirá la expansión de la mancha urbana, la cual conlleva la construcción de otros proyectos y servicios a los alrededores que incrementarán el valor de tu propiedad.
En pocas palabras, al comprar en preventa, tu terreno adquirirá plusvalía sin la necesidad de hacer una inversión fuerte, únicamente comprarás tu terreno y conforme pase el tiempo y la zona se desarrolle, su valor comenzará a incrementar gradualmente.
Aunque la plusvalía de un inmueble puede llegar a ser del 25% al finalizar la etapa de comercialización, no todos se revalorizan al mismo ritmo ni porcentaje, sin embargo, el rendimiento de los que se adquieren en preventa, suele ser mayor, pues está en función del costo preferencial que se ofrece en esta etapa.
4. Mayor oportunidad de elección
Ser de los primeros en comprar un terreno en un desarrollo, te brindará la oportunidad de elegir entre más opciones, pues te estarás adelantando a quienes compren en la tercera o cuarta etapa de venta.
Siendo así, hay dos aspectos que debes contemplar para que elijas el terreno adecuado:
- Presupuesto. La compra de un terreno representa una inversión para beneficiarnos a largo plazo, por lo que te recomendamos definir muy bien tu presupuesto, ya que podrás partir de esto para decidir qué terreno te conviene sin perjudicar tu estabilidad financiera.
- Uso. Debes tener una idea de lo que planeas hacer con tu terreno. No es lo mismo un terreno para construir a futuro, que uno que pretendes vender más adelante o simplemente tener como inversión, en lugar de tener tu dinero guardado en el banco.
Como ves, depende de tus planes. Probablemente, si lo quieres para construir un negocio a largo plazo, te convenga uno ubicado en esquina, por la afluencia vehicular; aunque si lo quieres para vender más adelante ya que haya subido la plusvalía, también podría convenirte pues éstos suelen costar más por su superficie y accesos.
Ahora bien, si lo quieres meramente como inversión, para tener algo propio que te brinde seguridad financiera, probablemente no sea necesario que compres uno que se ubique en esquina; de cualquier forma su precio incrementará con la urbanización de la zona.
También podrás sacar ventaja para elegir el que se encuentre más cercano al área que te interese, como el acceso principal, un área verde o a alguna de las calles por las que se circulará dentro del desarrollo. Tus oportunidades de elección en etapa son muy amplias.
Encontremos tu mejor oportunidad de inversión
Si optas por comprar un terreno en preventa, te recomendamos acercarte a empresas confiables y con experiencia en el sector que puedan brindarte la asesoría adecuada, con base en tus planes y presupuesto.
En Grupo Farko tenemos más de 25 años de experiencia en el sector, con una trayectoria enfocada en terrenos ubicados en zonas estratégicas, que sean altamente rentables y representen una oportunidad de inversión que te permita fortalecer tu patrimonio.
Nuestro más reciente proyecto, Maravela San Ignacio, es un desarrollo de terrenos de inversión premium en preventa, ubicado al norte de Mérida, una de las mejores zonas de la ciudad debido a su cercanía con importantes vialidades como Periférico y la carretera Mérida-Progreso.
Maravela San Ignacio está habilitado con amenidades que brindan mayor plusvalía al proyecto desde sus primeras etapas de venta, como:
- Entrada distintiva
- Áreas verdes
- Calles blancas
- Áreas de usos múltiples
Al encontrarse en etapa de preventa, contamos con precios preferenciales, mensualidades sin intereses y planes de financiamiento flexibles que se adaptan a tus necesidades y presupuesto.
De esta manera, podrás elegir el terreno que más te convenga y liquidarlo a tu ritmo sin afectar tu estabilidad económica, y así, maximizar su rentabilidad una vez que se haya concluido el proyecto.
Si deseas conocer más sobre la preventa de Maravela San Ignacio, contacta a uno de nuestros asesores para que te brinden información detallada sobre el proyecto y la oportunidad que representará a futuro adquirir un terreno de inversión en el momento adecuado.