El crecimiento del sector inmobiliario ha sido tan grande que, actualmente contamos con un amplio abanico de oportunidades para invertir. Sin embargo, en ocasiones esta diversificación puede confundirnos sobre cuál es la mejor opción para destinar nuestro capital.
Probablemente, al hacer una primera búsqueda sobre tus oportunidades, hayas encontrado una gran oferta de lotes residenciales en Mérida, pero hay otro término que recientemente se ha incluido en el argot inmobiliario: los terrenos de inversión premium.
Diferencias entre terrenos de inversión premium y lotes residenciales
Hay varias características que los diferencian y saber cuál es el que más te conviene, únicamente dependerá de tus objetivos, pues aunque ambos brindan grandes beneficios, no están planeados para los mismos fines.
Mientras que los lotes residenciales están pensados para construir de manera inmediata por eso cuentan con servicios e infraestructura habilitada para este uso, los terrenos de inversión tradicionales y premium, se proyectan como una opción para invertir capital que generará rendimiento en un futuro.
En este artículo te compartiremos las ventajas de los terrenos de inversión premium y por qué son tu mejor opción si lo que buscas es invertir poco para obtener altos rendimientos a futuro que te permitan mantener tu nivel de vida.
1. Bajos costos
Al ubicarse lejos de zonas que ya están completamente desarrolladas, los terrenos de inversión son más baratos porque no han generado ningún gasto que eleven su precio, como el suministro de servicios o algún tipo de infraestructura.
Los bajos costos de los terrenos de inversión te dan la oportunidad incluso, de comprar más de uno o de mayor superficie, lo cual sería más complicado con uno residencial pues sus precios suelen ser más elevados debido a la plusvalía que han ganado por el nivel de urbanización y la infraestructura con la que se entregan para construir a corto plazo.
2. Mayor rendimiento
Si sabes elegir el proyecto adecuado, puedes obtener grandes beneficios económicos de tu inversión. Lo ideal es que encontrar uno que esté lejos de la urbanización para que su costo sea accesible, pero en una zona de crecimiento acelerado cercana a poblaciones y vialidades.
De esta manera, cuando la mancha urbana crezca, el desarrollo de infraestructura y suministro de servicios incrementarán el valor de tu terreno, es decir, tendrá mayor plusvalía sin que hayas hecho una inversión fuerte.
En el caso de los lotes residenciales, aunque también obtendrás ganancia, no será tan rápido si partimos de que su valor inicial es más elevado, pues tendrías que esperar más tiempo para recuperar tu inversión.
Te recomendamos analizar a detalle el costo-beneficio de los terrenos de inversión, ya que es probable que encuentres algunos terrenos muy baratos, pero puede ser porque están en zonas donde no hay ningún plan de urbanización que eleve su plusvalía en el futuro.
3. Única inversión
La adquisición de un terreno de inversión no requiere mayor gasto más que la compra en sí porque aún no cuentan con servicios o cuotas de mantenimiento, a diferencia de los lotes residenciales con los que -debido a su planeación-, deberás solventar otros gastos, como:
- Construcción de vivienda. Si compras el terreno pensando en construir una casa, deberás hacer un gasto fuerte a corto plazo, ya que estos proyectos están habilitados para construcciones inmediatas.
Toma en cuenta que esto puede ser más pronto de lo que planeas, debido a que algunas inmobiliarias establecen un tiempo máximo de construcción para acelerar el desarrollo del proyecto y evitar obras inconclusas que perjudiquen la imagen del entorno.
- Mantenimiento. Al ser lotes urbanizados, hay gastos que deberás cubrir como los pagos de servicios de luz y agua. Independientemente de los planes que tengas, algunos proyectos tienen una cuota de mantenimiento que deberás cubrir para el cuidado de áreas comunes y amenidades.
4. Facilidades de pago
Al tratarse de bienes que rendirán frutos a futuro, los planes de pago suelen ser más amplios que los lotes residenciales que son para uso inmediato y, en algunos casos, las desarrolladoras cuentan otras facilidades de pago, como:
- Sistema de apartado
- Enganche diferido
- Mensualidades fijas
- Amplios plazos de pago
Con estas facilidades podrás liquidar tu terreno sin descapitalizarte y, si encuentras un proyecto que apenas está iniciando, aprovechar otros beneficios que se ofrecen en la etapa de preventa. Puedes conocer más acerca de este tema en el siguiente artículo: ¿Cuándo invertir en un terreno? Conoce las ventajas de comprar en preventa.
En cambio, para comprar un lote residencial, muchas veces las personas recurren a un crédito bancario debido a que requieren mayor inversión. Sin embargo, en ocasiones, no es la mejor opción, pues que tienes que apegarte a las condiciones de los bancos que, a través de sus penalizaciones, te obligan a pagar el crédito a plazos muy largos.
5. Opciones de uso
Una de las mayores bondades de los terrenos de inversión son las opciones de uso que tienen para fortalecer tu patrimonio y obtener rendimientos por tu inversión. Dependiendo de los planes que tengas, tus posibilidades serán muy amplias para maximizar tu capital:
- Ponerlo en venta. Podrás aprovechar la plusvalía y desarrollo en la urbanización de la zona para vender tu terreno en un futuro. Tu ganancia dependerá del plazo en que hagas esta operación; entre más tiempo dejes pasar, será mayor debido al valor que ha adquirido por la inflación y el crecimiento de la zona.
- Heredar. Los bienes inmuebles son uno de las mejores opciones para heredarle un patrimonio a tu familia debido a que no se deprecian, a diferencia de otros bienes materiales.
- Construcción. Aunque cuando se trata de terrenos de inversión, es una práctica poco común, también puedes considerar la idea de construir una casa o un negocio y crecer junto con el desarrollo urbano.
Una construcción incrementará la plusvalía de tu propiedad y a diferencia de los lotes residenciales, podrás construir en el momento que desees. Hazlo cuando comiencen a llevarse los planes de urbanización y cuentes con servicios para que la construcción se realice sin inconvenientes.
6. Proyectos con potencial de crecimiento
Al ubicarse en zonas con potencial de crecimiento, la plusvalía de tu terreno está garantizada, pues será de los primeros inmuebles en beneficiarse con los planes de desarrollo que incrementan el valor de las propiedades.
En cuanto a plusvalía de los lotes residenciales, puede ser menor que en los terrenos de inversión debido a que se encuentran en zonas consolidadas, completamente habilitadas para la construcción de viviendas residenciales, esto quiere decir que no habrá proyectos que favorezcan su plusvalía, por lo que su valor únicamente incrementará con la inflación.
7. Oportunidad de diversificar tus inversiones
Los bienes inmuebles siempre han sido una buena opción para mantener en movimiento nuestro dinero en lugar de depositarlo en una cuenta bancaria; sin embargo, los terrenos de inversión te brindan un plus para incrementar tus bienes.
Si hablamos en términos de uso, un lote residencial te limita a un único objetivo: la construcción de un bien con el que probablemente ya cuentas: una casa. En cambio, los terrenos de inversiones son una oportunidad de ampliar tus bienes patrimoniales adquiriendo una propiedad con la que tendrás más opciones para obtener un beneficio.
Terrenos de inversión premium al norte de Mérida
En Grupo Farko nos especializamos en terrenos de inversión a mediano y largo plazo, que amplíen las posibilidades a nuestros clientes de destinar su capital en bienes altamente rentables con proyectos ubicados en zonas previamente estudiadas para asegurar su crecimiento y plusvalía.
Maravela, lotes premium San Ignacio es un proyecto ubicado al norte de Mérida, una de las zonas más cotizadas debido al crecimiento acelerado que ha registrado durante los últimos años con la construcción de centros comerciales, universidades de gran prestigio y hospitales de primer nivel.
Gracias a su ubicación estratégica permite el fácil traslado a puntos importantes de la región, como:
- Comisaría de Dzidzilché - 3 minutos
- Carretera Mérida-Progreso - 3 minutos
- Centro comercial The Harbor - 10 minutos
- Puerto Progreso - 15 minutos
A través de sus amenidades y cuidado ambiental, es un proyecto con el que buscamos darle un plus al desarrollo que, a largo plazo también repercutirá en el valor de tu inversión:
- Entrada distintiva
- Entrada por calle pavimentada
- 2 canchas de usos múltiples
- Calles blancas
- Área social central arbolada
- Áreas verdes
Actualmente, nos encontramos en etapa de preventa por lo que contamos con precios preferenciales y planes de financiamiento accesibles que te permitirán invertir en un bien que te rendirá frutos a futuro y ayudará a mantener y fortalecer tus finanzas.
Contáctanos y permite que uno de nuestros asesores te brinde información detallada sobre Maravela, lotes premium San Ignacio, tu oportunidad de invertir en el norte de Mérida para asegurar tu patrimonio y el de tu familia.